Het kadastraal inkomen van je woning als beroepskost

Het kadastraal inkomen (KI) van je eigen woning is in geen geval een beroepskost. Het gaat namelijk om een fictief huurinkomen, geen echte uitgave. Toch heeft het een invloed op een aantal andere zaken.

Je kadastraal inkomen aangeven als eenmanszaak

Wanneer je een deel van je woning als kantoor gebruikt, wordt dat deel van je woning niet langer als “eigen woning” beschouwd.

Je moet het percentage van het kadastraal inkomen dat overeenkomt met beroepsmatig gebruik vermelden bij de code 1105/2105 in je personenbelasting.

Dit heeft louter een administratieve functie, want je wordt er niet dubbel op belast.

Hoe zit het met kosten op basis van het kadastraal inkomen?

De onroerende voorheffing is een belasting die je jaarlijks betaalt op basis van het KI van je woning. Deze kost mag je wel gedeeltelijk aftrekken naargelang het beroepsmatig gebruik van je woning.

Dient 20% van je woonoppervlakte voor professioneel gebruik? Dan mag je 20% van de onroerende voorheffing als kost inbrengen.

Hetzelfde geldt voor andere kosten in verband met je woning: interesten, onderhoud, brandverzekering, energie…

Kan je ook btw recupereren?

Het kadastraal inkomen is geen beroepskost dus ook btw-recuperatie is onmogelijk. De onroerende voorheffing is vrijgesteld van btw dus daar kan je ook geen btw van recupereren.

Andere kosten in verband met je woning hebben misschien wel een btw-percentage van 6% of 21%. Dan kan je wel een deel van de btw recupereren.