Zijn notariskosten aftrekbaar?

Wanneer je een professionele aankoop doet voor je zaak zijn de kosten meestal fiscaal aftrekbaar.

De aankoop van een woning is echter geen zuivere beroepskost. De woning kan maximaal gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar zijn. Maar hoe zit het dan met de bijkomende notariskosten?

Zijn de notariskosten bij de aankoop van een eigen woning fiscaal aftrekbaar?

Als je een deel van je woning beroepsmatig gebruikt, mag je een evenredig deel van de aankoopkosten inbrengen als beroepskosten. Dat geldt ook voor alle bijkomende kosten, dus dat maakt ook de notariskosten aftrekbaar.

Stel dat je 10% van je woning als kantoor of praktijkruimte gebruikt. Dan mag je 10% van de totale aanschafwaarde, inclusief notariskosten, via afschrijvingen aftrekken als beroepskost. Dit gebeurt gespreid over de fiscale levensduur van het onroerend goed (doorgaans 33 jaar).

⚠️ Belangrijk: als je een deel van je eigen woning beroepsmatig gebruikt, moet je dat melden in je belastingaangifte (code 1105/2105). 

Hoe zit het met de btw op de notariskosten?

De notariskosten bij de aankoop van een woning bestaan uit verschillende delen:

• Registratierechten (geen btw)
• Ereloon van de notaris (21% btw)
• Administratiekosten (21% btw)

In een eenmanszaak kan je de btw op deze kosten gedeeltelijk recupereren. Uiteraard kan je de btw slechts recupereren voor het beroepsmatige deel. 

⚠️ Let op: Registratierechten zijn géén btw-kosten en dus nooit recupereerbaar. Ze tellen wel mee in de aanschafkost. Net als bij notariskosten kan het beroepsmatig deel ervan via afschrijvingen ingebracht worden.

Welk percentage van notariskosten is fiscaal aftrekbaar?

Het gedeelte van je woning dat je beroepsmatig gaat gebruiken, is in principe fiscaal aftrekbaar. Hier bestaan geen officiële richtlijnen voor, maar de fiscus vindt het belangrijk dat je het beroepsgebruik objectief onderbouwt.

De beste manier daarvoor is via oppervlakteverdeling. Je mag je kantoor of praktijkruimte in rekening brengen, alsook een deel van de inkomhal, het toilet en de keuken als je regelmatig thuis klanten ontvangt.